[ 导读 ]
长风大悦城的九游娱乐网址改造
其实是九游登录中心一场心理战
在美剧迷粉们的期待下，《权利的游戏》第七季终于回归了。在对剧情的种种讨论之外，有另一番角度的解读也收获了众多话题讨论，这就是：女权主义。前不久大热的《神奇女侠》也曾推热了这一话题。
《权力的游戏》中的艾米利亚·克拉克
《神奇女侠》的盖尔·加朵
毫无疑问，女性「半边天」的角色在现代社会中发挥着越来越重要的作用，在某些领域甚至有趋于「大半边天」之势。尤其是在商业消费中，女性扮演着绝对主力，专门针对女性群体的营销也越来越多。此类营销活动大多需要基于对都市女性心理的深刻洞察，并由此形成对其消费心理与习惯的精准把握，只有这样才能成功或者大放异彩，征服广大挑剔的女性消费者。
消费心理研究形成现代商业洞察
现代都市女性的一个最明显特征就是：双面心理，也称为 AB 型格。
从心理学的角度来说，都市女白领的身份认同也包括自我九游会娱乐认同和社会认同，这两个方面的规范性要素共同构成了都市女性身份建构的心理机制。在个人与社会之间，是都市女性身份的双重定位，这种双重定位最明显的外在形式就是家庭与职业。
都市女性的双面心理与双重角色
她们不仅要承担职业角色，还要兼顾家庭角色的扮演。在职业上，她们要通过精通业务与人际关系，获得上司或外界认可；在家庭中，她们要处理家务，赡养父母，奉献家庭。社会也会由此对她们形成双重评价标准，而都市女性在时间、精力、能力及行为上的缺失，也会造成这两种角色的冲突，从而给她们带来严重的心理不适与压力。
如何在消费场景中对职场工作与家庭生活进行平衡，从而在一定程度上消解都市女性因两种角色冲突所带来的不适与压力，是商业运营商需要花大功夫思考和实践的。在这一方面，正在改造中的长风大悦城或许是一个值得研究的案例。
长风大悦城的改造
是对都市女性双面心理平衡的构建
长风大悦城前身为长风景畔广场，是大悦城在上海的第二个商业综合体项目，由其附属公司以 13.九游娱乐app96 亿元价格从前运营商创晟有限公司收购而得。收购后，大悦城便展开了不停业改造， 8 月份 B1 层及首层开业，年底将会整体开业，到 2018 年还会完成屋顶空间和室内街区打造。
大悦城改造档案
数据来源：企业官方资料 克而瑞咨询制表
长风大悦城喊出了「穿高跟鞋也可以遛娃的地方」、「她的理想城池」等口号，将目标客群锁定在了上海的时尚女主，似乎就是要在都市女主的双面生活的切换中打造一种平衡，也就是所谓的职场与家庭「两全其美」。
改造前后外立面变化
在项目的具体改造上，这一平衡是如何构建和体现的呢？
一、 通过动线改造、业态品牌配比，达成职业角色的突围
上海都市女主在经受了巨大的工作压力之后，急需暂时剥离职业角色，以对身心进行调适。作为一种表意性符号，消费是都市女主进行身份切换以满足自我心理需求的物化手段，这种消费包罗生活化的日常消费、品位化的体验消费、时尚化的休闲消费和精神性的文化消费。
长风大悦城内部改造图
1.九游会官方入口 动线由半开放式结构改为「短路径、立体化」多变动线，整体空间分割四大块
据了解，长风大悦城一共有七层， shopping mall 达到 12 万，整个商场采用的是非封闭式结构。可以说，这是一个开展消费活动以使都市女主从职业角色中突围出来的广阔空间。另外，在动线上，长风大悦城一改原来的半开放式结构和各区域关联的缺失，采用了「短路径、立体化」的多变动线，将整个空间分为 OL 社交圈、女主生活圈、美食不下线和运动图书馆四大区块。
内部改造效果图
OL 社交圈是各类时尚品牌的汇集，满足她们的休闲消费；女主生活圈是生活街区，满足她们的日常消费；美食不下线则提供了众多美食活动，满足她们的体验消费；运动图书馆包括运动与书籍，满足她们的体验消费与文化消费。这种动态设计不仅可以显著提升灵活度与关联性，还可以为高楼层引入源源不断的客流。
2.九游会登入 新引入 200 余家品牌以及首进品牌，调整业态配比
据调查，在选择消费品时，都市女主具有极其显著的品牌偏好，她们关注的是与消费品发生关联的人的行为以及其所呈现的人际关系系统，她们更加重视消费品背后所代表的社会意义与圈层语境。有时候，她们甚至会将品牌与时尚、品位、审美对等。这在化妆品以及服装品牌中更为明显。
都市女性消费偏好简略模型
基于对都市女主这一心理以及消费镜像的把握，长风大悦城新引入了 200 余家品牌，将业态比例将调整为：零售 50% ，餐饮 33% ，服务 12% 、娱乐 5% 。除了原有的 H&M、C&A、UNIQLO 等多个快时尚主力店作为基础，长风大悦城在前不久的发布会上也邀请了 ictoria'secret、LVMH 集团、默林集团、雅诗兰黛集团、绿地集团 Gsuper、Tesla、华谊等国内外知名品牌，意图对场内品牌进行巨大升级。
据了解，除此之外，长风大悦城还引入了一些首进普陀乃至上海的新兴业态和品牌。
二、 引入亲子业态，平衡家庭角色扮演
我们都知道，社会往往用事业的单项要求作为评价男性成功的尺度，却倾向于用事业、家庭双重标准来评价女性。因此，都市女主面临的特殊压力源主要来自职业与家庭角色的冲突，直白地说，就是在做优秀职员与做合格妈妈之间的冲突。
长风大悦城乐高探索乐园
为了平衡或消解这一角色冲突，长风大悦城引入了众多亲子业态，比如全国首家乐高探索乐园，逛街与遛娃可以兼顾，为都市女主在两种角色之间创造了一种平衡。想必，这也是长风大悦城定位于「穿高跟鞋也可以遛娃的地方」的原因。
另外，长风大悦城还打造了运动图书馆，集合了运动体验、生态餐厅等业态，号称国内首条购物中心屋顶凌空观光跑道，这种融合运动和乐活的方式，也可以为构建都市女主的社交关系提供一定场域。
凌空观光跑道手绘图
长风大悦城项目优劣势分析
长风大悦城项目的优劣势比较明显，除了大悦城强大的运营能力之外，对这些优劣势的扬长补短能力也决定了该项目未来的期待值。
| 优势
1. 区位优势明显，周边目前无成熟商圈，竞争程度小；
长风大悦城位于长风生态商务区核心位置，目前其周边只有一直比较冷清的国盛生活广场以及正在建设中的浙铁绿城长风中心，这两个项目目前来看并不能对长风大悦城形成竞争态势。
长风大悦城项目区位
项目周边1公里内商业情况
数据来源：CRIC 克而瑞咨询制表
2. 拥有具备一定消费能力的客群基础，长风公园周末可导入众多家庭式客流
据了解，长风生态商务区规划的 290 万平方米开发面积内，高端住宅在 70 余万平方米左右，办公楼和商业娱乐设施约 200 万平方米。目前，长风大悦城周边 1 公里内常住人口约 3.2 万人， 3 公里内有常住人口约 84.7 万人， 1 公里内商务办公人口约 11.8 万人。随着长风地区中海紫御豪庭、长风雅戈尔 8 号、国浩长风汇都、沁和园等高端住宅的相继建成入住，这里的消费能力也将得到进一步提升。
项目周边1公里内常住人口
数据来源：CRIC 克而瑞咨询制表
另外，长风大悦城与国家 4A 级景区、浦西最大的公园——长风公园（内有长风海洋世界）仅有一路之隔，并且临靠成龙电影博物馆，这些景点在周末会为长风大悦城输送众多家庭式客群。
| 劣势
1. 距轨交较远，导入大量外部客流有一定难度
距长风大悦城项目最近的地铁站为 13 号线大渡河路站，据小编实地亲测，从大渡河路地铁站到项目距离在 1.2 公里左右，步行大约需要 15 分钟，这为大悦城导入大量的轨交客流增加了一定抗性。
2. 3 公里内成熟商圈的截流
另一方面，长风大悦城需要面对的是 3 公里以内成熟商圈比如中山公园商圈、环球港、天山路商圈等的截流，它们大都占据着绝佳的轨交位置，这对轨交劣势明显的长风大悦城是个不小的挑战。
小结
基于对都市女主心理的深刻洞察，长风大悦城在鲜明而独特的定位下，一边进行内部结构调整，一边进行品牌建立，成为今年「不停业改造」的代表案例。前有静安大悦城的成功经验，加之大悦城强大的运营能力以及如何对现有资源扬长补短，长风大悦城在年底开业后的表现值得期待。
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